| Initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
|
| Nieuwsbrief 6 initiatiefgroep Hugo de Groot |
Nieuwsbrief 6
Initiatiefgroep Hugo de Groot
Nieuws rond de herontwikkelingsplannen
Leiden, september 2005
Een ieder die in de buurt woont heeft het inmiddels gemerkt: de verbouwing van de Hugo de Grootstraat 32 is gestart. Er wordt gesloopt, geboord, gezaagd en gesnoeid: een voorproefje van wat ons de komende jaren te wachten zal staan. Met SLS-Wonen is afgesproken dat zij er zorg voor draagt dat er niet vóór 7.00 uur ’s morgens met het werk wordt begonnen (waar men zich overigens niet altijd aan houdt) en dat er geen luide radio’s zullen aanstaan.
In juni heeft SLS-Wonen voor de omwonenden een borrel georganiseerd in de oude bibliotheek van de rechtenfaculteit. Daarbij is uitgebreide informatie over de verbouwing tentoongespreid en kon men het gebouw bezichtigen. Een zeer lovenswaardig initiatief; helaas viel de belangstelling vanuit de buurt wat tegen. De verwachting is dat de verbouwing eind dit jaar klaar is.
Waar onze initiatiefgroep zich de laatste periode vooral mee bezig heeft gehouden is de plannenvorming van de overkant: Hugo de Grootstraat 25-31. Hierbij een kort verslag van de ontwikkelingen.
Planvorming Hugo de Grootstraat 25-31
Nadat in januari de panden van de Universiteit zijn overgedragen aan Boris Bayer en Johan Oudendal blijft het lange tijd stil. Er zijn slechts schetsplannen van de ontwikkeling van het gebouw, een verdere uitwerking laat op zich wachten. Er is een consortium opgericht met de naam: ‘Hugo de Groot Staete’ . Na enige tijd wordt het duidelijk dat niet Bayer en Oudendal, maar vastgoedgroep Vonk de projectontwikkeling gaat doen.
Eind april komt het consortium met een meer gedetailleerde plan. In dit plan worden de beide zijgebouwen gesloopt, maar Hugo de Grootstraat 27a blijft bestaan. In dit deel van het gebouw worden 20 appartementen voor gastdocenten van de universiteit gepland met een gemiddelde grootte van 40 m2. In nummer 27, het carré, worden 56 appartementen gepland en 3 commerciële ruimtes, met een gemiddelde grootte van 90 m2. Op de vrijgekomen ruimte rond het gebouw komen parkeerplaatsen en een deel van de verwachte auto’s zal van de bestaande parkeerplaatsen in de straten rondom het gebouw gebruik moeten maken.Voor de bewoners aan de Vreewijkstraat en de Jan van Goyenkade wordt een paadje vrijgemaakt voor een achterom ingang.
De gesprekken met onze groep gaan vooral over de grootte van de appartementen: wij denken dat minder appartementen met een groter oppervlak beter zullen passen in de buurt en meteen voor minder parkeeroverlast zullen gaan zorgen. En dat is meteen het tweede grote gesprekspunt: het parkeren.
Wat betreft het parkeren zijn er een aantal zaken waar naar gekeken moet worden: teveel auto’s rond het gebouw is lelijk en ontsierend, maar teveel auto’s op straat is onwenselijk omdat de parkeerdruk dan toeneemt. Er wordt in de plannen gesproken van verdiept parkeren, maar de verdieping is slechts 60 cm. Wel wordt er groen op het parkeerterrein geplaatst zodat de auto’s enigszins aan het zicht ontrokken zijn.
Projectgroep Hugo de Groot
Tijdens vergaderingen in het Stadsbouwhuis, met de projectgroep Hugo de Groot, worden de plannen doorgesproken. De gemeente wordt vertegenwoordigd vanuit ruimtelijke ordening, stedenbouw, monumentenzorg en verkeer&vervoer. Het consortium Hugo de Grootstaete is aanwezig en ook SLS-wonen (soms). In deze bijeenkomsten is het standpunt van onze groep steeds geweest: minder appartementen plannen, en ondergronds parkeren realiseren. Argumenten waarom dit niet kan, zijn vooral dat het te duur is.
Uiteindelijk komen er toch een aantal wijzigingen in de plannen: het aantal appartementen wordt teruggebracht naar 53. De gemiddelde grootte is nu 97 m2. Aan de kant van de Vreewijkstraat wordt voor het parkeren op eigen terrein een liftsysteem gemaakt: één rij auto’s kan onder de grond. Het aantal parkeerplaatsen dat op eigen terrein wordt gerealiseerd is in het huidige plan 42, de auto’s van een aantal nieuwe buurtgenoten zouden dan op straat komen. Voor de commerciële ruimtes moeten ook parkeerplaatsen beschikbaar zijn. De vraag die telkens is blijven spelen is: welke toename van de parkeerdruk is acceptabel, en hoeveel auto’s rond het gebouw is acceptabel in het licht van het aanzicht en dus ook de kwaliteit voor de wijk. Deze discussie nadert nu zijn einde. De initiatiefgroep denkt dat het uiteindelijk resultaat te leven valt.
Vervolg
Binnenkort – waarschijnlijk op 27 september - wordt er voor de wijk een bijeenkomst georganiseerd waarin de plannen zullen worden toegelicht. Het consortium Hugo de Grootstaete zal hiertoe het initiatief nemen.
De verwachting is dat een officiële bouwaanvraag op korte termijn zal worden ingediend. De gehele procedure van het voorleggen van de plannen aan ambtelijke commissies, het indienen van zienswijzen en dergelijke, gaat dan van start. De procedure die gevolgd gaat worden is, net als bij Hugo de Grootstraat 32, de artikel 19 lid 2 procedure. Voor meer informatie hierover: zie de Vreewijker van november 2004 (ook te vinden op de website www.devreewijk.nl)
In de Initiatiefgroep hebben de volgende personen zitting genomen:
Ernst Bos (voorzitter wijkcomité) Noordeindeplein 6a 5131585 ernst@plein6.nl
Maarten-Jan Bakkum Hugo de Grootstraat 30 5149569 maarten.jan.bakkum@icu.nl
Mark Harvey Hugo de Grootstraat 17 5128125
Leendert Jonker Jan van Goyenkade 14 5146250 l.jonker@planet.nl
Stijn Krol Jan van Goyenkade 30 5144476 krol30@xs4all.nl
Leonoor Oonk Jan van Goyenkade 27 5661465 l.c.oonk@hccnet.nl
Albert Roskam Hugo de Grootstraat 24 5143360 rospro96@xs4all.nl
|
|
|
| Nieuwsbrief 5 initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
Leiden, 7 januari 2005
Beste Buurtgenoten,
Sinds de vorige nieuwsbrief (najaar 2004 in de Vreewijker) zijn er een aantal ontwikkelingen te melden:
Hugo de Grootstraat 32
Eindelijk is het zo ver: de procedure om de bestemming van Hugo de Grootstraat 32 te wijzigen is van start gegaan. Zoals reeds door de gemeente aangekondigd kunt u de plannen inzien in het Stadsbouwhuis of in de bibliotheek van het stadhuis. Tot 24 januari is het mogelijk om een zienswijze in te dienen op het plan. Heeft u dus bezwaren, opmerkingen of voorstellen ter verbetering van de plannen, dan moet u dat vóór die datum schriftelijk kenbaar maken. Een aantal belangrijke punten uit het plan zijn:
1. Er zullen 92 studenten wooneenheden komen.
2. Alle wooneenheden zullen gestoffeerd en gemeubileerd zijn.
3. De eenheden zullen uitsluitend verhuurd worden aan buitenlandse “short-stay” studenten.
4. SLS Wonen geeft de garantie dat ten minste voor 10 jaar enkel buitenlandse studenten op Hugo de Grootstraat 32 woonachtig zullen zijn. Bewoning door “reguliere” studenten wordt voor de eerste 10 jaar uitgesloten.
5. Een rayonbeheerder zal 50% van zijn kantooruren aanwezig zijn op Hugo de Grootstraat 32. Een inwonende studentbeheerder zal bij afwezigheid van de rayonbeheerder altijd aanspreekbaar zijn voor bewoners en omwonenden in geval van problemen of klachten.
6. De bewoners van Hugo de Grootstraat 32 zullen gebonden zijn zich te houden aan een huisreglement vergelijkbaar met reglementen die SLS Wonen heeft opgesteld voor panden elders in de stad.
7. De eigen SLS Wonen tuindienst zal zorgdragen voor het onderhoud aan de tuin.
8. De vuilcontainers zullen uit het zicht achter de bijgebouwen aan de linkerzijde van het pand geplaatst worden.
9. De gasmeter zal geplaatst worden in het eerste bijgebouwtje aan de linkerzijde van het pand, aan de wand die het verste van de straat verwijderd is.
10. Het verharde deel van de buitenruimte aan de linkerzijde zal ingericht worden als tuin met een vijftal platanen en struiken verspreid over het terrein. SLS Wonen zal in overleg met de buren een gedetailleerd voorstel voor de tuininrichting doen.
11. De fietsen zullen aan beide zijden van het pand geplaatst worden. Aan de rechterkant van het gebouw zorgt een hek dat verder naar achter geplaatst wordt voor een afsluiting van de tuin.
12. Het monumentale hek aan de linkerzijde van het pand zal gehandhaafd worden. Na 11 uur ’s avonds zal dit hek gesloten blijven. De bewoners kunnen na dit tijdstip alleen via de hoofdingang het pand in- of uitgaan.
13. Tot het moment waarop de verbouwing kan beginnen zal het pand bewoond worden door leden van een anti-kraakgroep.
14. SLS Wonen zal de omwonenden goed informeren over de verbouwwerkzaamheden
De initiatiefgroep heeft inmiddels kennisgenomen van de stukken, en er zal onzerzijds een reactie uitgaan naar het college van Ben W. Hierin wordt aangegeven dat wij in principe akkoord gaan met de bestemmingswijziging, maar dat de beoordeling van de plannen voor het pand Hugo de Grootstraat 32 niet los gezien kan worden van de herontwikkeling van de panden 25 t/m 31 (aan de overkant van de straat dus). Voor deze panden is volgens ons van belang dat hier geen studentenhuisvesting komt. Andere woonfuncties zijn wel akkoord, met uitzondering van de panden 25 en 27a-31, die bij voorkeur gesloopt zouden moeten worden. Parkeren van auto’s en fietsen van toekomstige bewoners dient volgens onze zienswijze op eigen terrein plaats te vinden.
Hugo de Grootstraat 25-31
De panden Hugo de Grootstraat 25-31 zijn inmiddels verkocht aan Boris Bayer monumenten/WHL vastgoed. De overdracht van de panden zal in januari zijn beslag krijgen. Vertegenwoordigers van het consortium van projectontwikkelaars waren op de Jaarvergadering van het wijkcomité Vreewijk op 22 november j.l. aanwezig om kennis te maken met de buurtbewoners. In deze vergadering gaven ze aan nog geen concrete plannen te kunnen presenteren. In de projectgroepvergadering Hugo de Groot op 6 december j.l. werd wel een eerste schetsontwerp getoond. Kort samengevat voorziet dit plan in sloop van de panden aan weerszijde van Hugo de Grootstraat 27 (25 en 29-31), met uitzondering van het hoge gebouw (27a) wat grenst aan de Gerrit Doustraat. De vrijgekomen ruimte zou dan benut kunnen worden voor (verdiept) parkeren. In het monumentale hoofdgebouw (nummer 27) worden appartementen gepland, naast een viertal ruimten voor maatschappelijke voorzieningen en eventueel een crèche. In het pand 27a zijn de appartementen voor gasten van de universiteit voorzien, met in de kelder een fietsenstalling. Door de projectontwikkelaars werd benadrukt dat het een schetsplan betreft, en dat er in dit plan nog van alles kan veranderen. Men hoopt in de projectgroepvergadering van 3 februari a.s. meer duidelijkheid te kunnen geven. Ondertussen werkt de gemeente aan een ambtelijke toetsing van de plannen van de projectontwikkelaars. Aan de aanwezige leden van de initiatiefgroep werd gevraagd in de buurt na te gaan welke behoeften er leven t.a.v. de invulling van de hiervoor genoemde vier ruimten voor maatschappelijke voorzieningen in het hoofdgebouw. Momenteel wordt gedacht aan de vestiging van een huisartsenpraktijk en een crèche, maar als er andere gedachten in de wijk leven dan zijn deze zeker welkom.
Bij deze een oproep aan alle buurtbewoners om met wensen/suggesties te komen! Welke ideeën heeft u voor het invullen van de maatschappelijke ruimten in de Hugo de Grootstraat 27? Graag uw voorstellen doorgeven aan: Leonoor Oonk:
l.c.oonk@hccnet.nl of inleveren bij Jan van Goyenkade 27.
Met vriendelijke groet, initiatiefgroep Hugo de Groot:
|
|
|
| Hugo de Groot, Kort bericht van de stand van zaken |
- SLS Wonen heeft een definitief plan voor nr 32 ingediend. Op grond van art 19 lid 2 van de wet op de ruimtelijk ordening heeft de gemeente gelegenheid gegeven aan belanghebbenden om een zienswijze over dat plan aan B&W kenbaar te maken. De initiatiefgroep heeft dat in overleg met het bestuur van de wijkvereniging gedaan
- De panden aan de overkant (nrs 25 t/m 31) zijn in januari door WHL Vastgoed / Boris Bayer Monumenten gekocht van de universiteit. De overdracht heeft medio januari plaats gevonden.
In de brief aan B&W – die op de website van Vreewijk wordt geplaatst - heeft de initiatiefgroep positief gereageerd op de aanpak van SLS wonen voor het pand 32. Dat geldt zowel het uiteindelijk plan als de constructieve manier waarop deze organisatie het overleg met de wijk heeft benaderd. Wij hebben er vertrouwen in dat het toekomstig gebruik van dit pand met de beoogde nieuwe bestemming geen onoverkomelijke overlast voor de buurt met zich mee zal brengen.
Minder zeker zijn we helaas voor de plannen voor de panden aan de overkant. In de brief aan het gemeentebestuur hebben we aangegeven wat volgens ons de eisen zijn waaraan die plannen moeten voldoen:
• (een) woonbestemming, waarbij niet alleen (zeer) kleine appartementen aan de orde zouden moeten zijn, maar een “gezonde mix”.
• De sloop van de panden 25,29 en 31 ten behoeve van verbetering ruimtelijk kwaliteit (tot zijn recht komen van nr 27, bezonning en privacy van de aanpalende panden, ruimere mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein). Deze redenen tot sloop laten derhalve ook geen ruimte voor her- of nieuwbouw ter plaatse.
• Zo veel mogelijk inzetten op parkeren op eigen terrein, ook al is er nog enige ruimte voor parkeren op de openbare weg in onze wijk. Wij zijn er zeer beducht voor dat door een fors extra beslag op deze ruimte de toestand van vóór de invoering van het vergunningstelsel in onze wijk enkele jaren geleden weer terug zou keren.
• Over een mogelijke bestemming van (een viertal) ruimten voor maatschappelijke voorzieningen raadplegen wij de buurt nog.
Over deze eisen heeft een afvaardiging van de initiatiefgroep vervolgens een gesprek gehad met wethouder Hillebrand. Deze betoonde zich zeer positief over de door ons ingebrachte visie en punten en beloofde hierbij in het vervolg van de procedure mee rekening te houden. In een formeel besluit is deze positieve reactie van de gemeente vervolgens ook vastgelegd in een uitvoerige reactie op onze zienswijze (8 blzz!)
Omdat de plannen van Bayer c.s. nog erg weinig concreet waren heeft de gemeente de nieuwe eigenaar drie maanden de tijd gegeven om ze uit te werken. Daarbij is aangegeven dat de door de Dienst Bouwen en Wonen op gestelde z.g. ruimtelijke onderbouwing d.d. 11 november 2004 als randvoorwaarde geldt. Een vergelijkbare bepaling heeft de universiteit in de vorm van een kettingbeding op laten nemen in de acte van overdracht waarmee de panden medio januari daadwerkelijk eigendom van Bayer zijn geworden. Dat betekent concreet dat Bayer c.s. – maar ook degene aan wie hij de panden eventueel door zou verkopen - krachtens de verkoop acte verplicht zijn zich te houden aan de voorwaarden die ook in de genoemde ruimtelijke onderbouwing van de gemeente zijn terug te vinden.
We mogen er daarom op vertrouwen dat onverhoopt andersoortige plannen van Bayer niet zo maar zullen passeren. In elk geval zal de initiatiefgroep boven op het vinkentouw zitten!
Op de oproep om suggesties te doen voor maatschappelijke functie die bij de verder planontwikkeling een plek zouden kunnen krijgen is beperkt gereageerd. Een aantal voorstellen die zijn gedaan: een oefenruimte voor bandjes,een crèche, een paramedisch centrum, ateliers. De reacties heeft de initiatiefgroep in de bespreking van de plannen in de projectgroep half februari ingebracht.
IN de komende periode zullen we goed letten op de kwaliteit van de plannen die voor de nrs 27 – 31 worden ontwikkeld en met name zullen we ook letten op de oplossing voor het parkeren die er uiteindelijk wordt gekozen.
Als er nog mensen zijn die suggesties of vragen hebben; de leden van de initiatiefgroep zijn altijd bereid om die waar mogelijk te beantwoorden of mee te nemen.
|
|
|
| Nieuwsbrief 4 initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
Leiden, 13 augustus 2004
Ondanks de gebrekkige informering door de EL CID Commissie, zullen jullie wellicht inmiddels op de hoogte zijn van het huisvesten van 300 eerstejaarsstudenten op Hugo de Grootstraat 32 tussen 15 en 20 augustus.
Voor de vele buurtbewoners die niet rechtstreeks door de EL CID Commissie op de hoogte zijn gesteld, voegen wij de brief van de Commissie bij die vorige week vrijdag de huisvestingsplannen aankondigde (bijlage 1).
De Initiatiefgroep heeft inmiddels een protestbrief naar het College van Bestuur van de Universiteit gestuurd, die als bijlage 2 bij deze nieuwsbrief gevoegd is. Ook hebben discussies met o.a. de SLS (de eigenaar van Hugo de Grootstraat 30) en de gemeente tijdens de Projectgroepvergadering van 12 augustus jl. in het Stadsbouwhuis geleid tot enige garanties wat betreft bewaking en het voorkomen van overlast na 11 uur ‘s avonds. Als er desondanks toch overlast mocht ontstaan, zal de Initiatiefgroep direct actie ondernemen.
De notulen van de informatieavond van de Universiteit Vastgoed Beheer en de SLS van 6 juni jl. zijn op de website van de Vreewijk (www.devreewijker.nl/downloaden) te lezen. Een kopie hiervan zal met de volgende nieuwsbrief – alsmede uitgebreid nieuws over de laatste ontwikkelingen rondom Hugo de Grootstraat nrs 32 en 25 t/m 27 - na de zomer verspreid worden.
De initiatiefgroep Hugo de Grootstraat
|
|
|
| Nieuwsbrief 3 initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
Ontwikkelingen rondom de gebouwen Hugo de Grootstraat 25, 27 en 32
Van: De Initiatiefgroep Hugo de Grootstraat
Aan: De bewoners van de:
Bilderdijkstraat
Gerrit Doustraat
Hugo de Grootstraat
Jan van Goyenkade
Vreewijkstraat
cc. Wijkcomité Vreewijk
Projectgroep Hugo de Grootstraat
Leiden, 4-6-2004
Stand van zaken
Sinds de vorige nieuwsbrief zijn er een aantal ontwikkelingen rond de panden aan de Hugo de Grootstraat waarvan we u bij deze op de hoogte brengen.
SLS Wonen heeft op 29 april een aanvraag voor een bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Dit betekent dat de artikel 19 procedure, waarmee een wijziging van het bestemmingsplan wordt geregeld, voor Hugo de Grootstraat 32 van start is gegaan. Als eerste stap zal de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit de aanvraag beoordelen. Op 7 juli om 20.30uur is er een openbare vergadering in het Stadsbouwhuis waarop Hugo de Grootstraat 32 staat geagendeerd.
Hou vanaf nu nauwlettend de gemeentelijke informatie in de gaten over inzage van de plannen, inspraak bijeenkomsten, termijnen voor het indienen van bezwaren etc. Deze informatie vindt u ondermeer in het Leids Dagblad, in de vrijdag editie van het Leids Nieuwsblad en op de website van de gemeente Leiden.
De gemeente wil in principe één procedure voor Hugo de Grootstraat 32 en voor de overkant, Hugo de Grootstraat 25/27. Dit omdat het een kostbare en tijdrovende procedure betreft. De universiteit heeft aangegeven dat het Hugo de Grootstraat 25/27 wil gaan gebruiken voor het huisvesten van buitenlandse hoogleraren. Daarnaast zou er nog plaats zijn voor ‘marktwonen’ en/of iets bedrijfsmatigs. Er zal een tender (uitnodiging tot het doen van een voorstel) worden uitgeschreven. Een aantal projectontwikkelaars zal worden benaderd om een voorstel te doen waarbij aan de eisen van de universiteit wordt voldaan. De universiteit wordt door de gemeente aangespoord om haast te maken met de ontwikkeling van HdG25/27 zodat de artikel 19 procedure samen kan lopen met de overkant. Tot op heden is de tender nog niet uitgeschreven. De mogelijkheid dat er twee aparte procedures worden gevoerd is dan ook niet uitgesloten.
De gemeente heeft aangegeven dat de artikel 19 procedure 72 tot 96 weken zal duren. Daardoor dreigt er leegstand te ontstaan aan de Hugo de Grootstraat. Er wordt gedacht over tijdelijke oplossingen hiervoor.
Opstelling Initiatiefgroep
De initiatiefgroep is van mening dat alvorens er ingrijpende wijzigingen in de Vreewijk worden gepleegd, er een degelijk, onafhankelijk stedenbouwkundig onderzoek gedaan moet worden. Daarin moet een verkenning worden gedaan naar mogelijke opties en alternatieve bestemmingen voor de panden aan de Hugo de Grootstraat. De gevolgen hiervan voor de wijk moeten in kaart gebracht worden. Pas na een dergelijk onderzoek kan een goed afgewogen bestemmingsvoorstel worden gedaan.
Door de wethouders is toegezegd dat er zo’n onderzoek zou worden gedaan, maar dit is tot op heden niet gebeurd. De passieve rol die de Leidse bestuurders spelen in deze voor onze wijk ingrijpende ruimtelijke ordeningsprocedure, is in het voordeel van de Universiteit Leiden die de panden een andere bestemming wenst te geven. Het college van Bestuur van de universiteit hebben we in een brief gewezen op hun medeverantwoordelijkheid als huidige eigenaren van Hugo de Grootstraat 25/27.
Intussen worden we wel geconfronteerd met de situatie zoals die nu is, waarbij 32 is verkocht voor studentenhuisvesting en de universiteit lijkt te gaan bepalen wat er met 25/27 gaat gebeuren. We gaan daarom in gesprek met SLS Wonen en met de universiteit om de belangen van de wijk binnen deze context te bewaken. Met SLS Wonen bespreken we de randvoorwaarden die uit de wijk naar voren zijn gekomen, zoals het aantal studenten, het soort studenten (buitenlandse), het beperken van de mogelijke overlast etc. We laten duidelijk horen dat ook studenten op op nr. 25/27 niet acceptabel is en zo meer.
Dat betekent niet dat wij ‘akkoord’ gaan met de plannen, of onderhandelen namens de wijk. We proberen alleen de belangen van de wijk te behartigen. Een ieder is vrij een eigen standpunt in te nemen over de plannen zoals die nu gepresenteerd worden!
Informatieavond 7 juni
Onlangs bent u door SLS Wonen en de universiteit Leiden uitgenodigd voor een informatieavond over de panden aan de Hugo de Grootstraat op woensdag 7 juni. Wij willen wijzen op het belang van deze bijeenkomst en van uw aanwezigheid. Hier worden de plannen toegelicht en gepresenteerd en hier kunt u laten horen wat uw mening is. Kom daarom naar deze avond!
De Initiatiefgroep Hugo de Groot
|
|
|
| Nieuwsbrief 2 initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
Van: De Initiatiefgroep Hugo de Grootstraat
Aan: De bewoners van de:
Bilderdijkstraat
Gerrit Doustraat
Hugo de Grootstraat
Jan van Goyenkade
Vreewijkstraat
cc. Wijkcomité Vreewijk
Projectgroep Hugo de Grootstraat
Leiden, 9 april 2004
Beste buurtgenoten,
In de laatste vergadering van de Projectgroep Hugo de Grootstraat in het Stadsbouwhuis op 6 april jl. heeft de Universiteit Leiden ons meegedeeld dat zij besloten heeft de gebouwen van Hugo de Grootstraat 25 en 27 te verkopen. Niet, zoals eerder verwacht werd, aan de Stichting Leidse Studentenhuisvesting (SLS) of een soortgelijke organisatie uit een andere stad, maar aan een projectontwikkelaar om 40 tot 60 appartementen te creëren. Op dit moment wil de universiteit zo'n acht projectontwikkelaars de kans te geven in te schrijven op een tender. Een voorwaarde zal zijn dat er een aantal woningen gereserveerd wordt voor buitenlandse gasthoogleraren.
In september van dit jaar zal de gehele rechtenfaculteit verhuizen naar het nieuwe pand aan de Steenschuur. Dit betekent dat vanaf september de buurt geconfronteerd zal worden met leegstand van de panden 25, 27 en 32. Aangezien de procedure om het bestemmingsplan van de gebouwen te wijzigen zo'n twee jaar in beslag neemt, lijkt leegstand in ieder geval tot voorjaar 2006 een feit. Pas dan kan er met de verbouwing van de panden begonnen worden. Dit geldt ook voor de SLS, die Hugo de Grootstraat 32 al in 2002 (!) aankocht om een huis voor buitenlandse studenten te realiseren.
De initiatiefgroep heeft ernstige zorgen over de langdurige leegstand, de onduidelijkheid over de soort appartementen, de precieze uitvoering van de plannen, de langdurige bouwoverlast vanaf 2006 en de grote parkeer- en verkeersdrukte die te verwachten is als de huidige plannen doorgang zouden vinden. Binnenkort zal de initiatiefgroep een brief sturen aan Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leiden met het verzoek een onafhankelijk stedebouwkundig onderzoek te laten verrichten. Ons inziens dient er eerst goed gekeken te worden naar wat in onze wijk mogelijk en wenselijk is voordat er begonnen wordt met de procedure het bestemmingsplan te wijzigen. Op het eerste gezicht lijkt de wijk niet berekend op zo'n 200 nieuwe bewoners inclusief auto's en verkeersdrukte.
Uit de enquete die vorig jaar in de buurt gehouden werd, bleek dat de meeste bewoners een voorkeur hadden voor een "niet-woonfunctie" van de grote panden aan de Hugo de Grootstraat. Wij denken dat eerst alle alternatieven verkend moeten worden voordat er definitief besloten wordt tot het wijzigen van het bestemmingsplan en het verbouwen van de panden tot appartementen. Middels deze brief willen wij nogmaals iedereen in de buurt vragen na te denken over een mogelijke bestemming van de gebouwen. Als de buurt met een goed, realiseerbaar idee komt, is een en ander wellicht in andere banen te leiden. Tot nu toe heeft in ieder geval de gemeente zich in deze zaak niet onwelwillend opgesteld jegens de inititiefgroep en de buurt als geheel.
De initiatiefgroep Hugo de Grootstraat
Reacties en suggesties indien mogelijk per e-mail naar:
maarten.jan.bakkum@icu.nl
of anders op Hugo de Grootstraat 30 (M.J. Bakkum), Hugo de Grootstraat 24 (A. Roskam), Hugo de Grootstraat 17 (M. Harvey
|
|
|
| Nieuwsbrief 1 initiatiefgroep Hugo de Grootstraat |
Ontwikkelingen rondom de gebouwen Hugo de Grootstraat 25, 27 en 32
Van : De Initiatiefgroep Hugo de Grootstraat
Aan: De bewoners van de :
Bilderdijkstraat
Gerrit Douwstraat
Hugo de Grootstraat
Jan van Goyenkade
Vreewijkstraat
cc. Wijkcomité Vreewijk
Projectgroep Hugo de Grootstraat van de Gemeente Leiden
Vastgoedbeheer Universiteit Leiden
Leiden, 23-4-2004
Beste buurtgenoten,
Begin 2003 is, naar aanleiding van de verkoop van Hugo de Grootstraat 32 een Initiatiefgroep opgericht die zich buigt over de plannen voor de universiteitspanden aan de Hugo de Grootstraat.
In de Initiatiefgroep hebben thans de volgende personen zitting:
Ernst Bos (voorzitter wijkcomité) Noordeindeplein 6a 5131585
Maarten-Jan Bakkum Hugo de Grootstraat 30 5149569
Mark Harvey Hugo de Grootstraat 17 5128125
Sybren de Hoo Jan van Goyenkade 28 5133738
Leendert Jonker Jan van Goyenkade 14 5146250
Leonoor Oonk Jan van Goyenkade 27 5661465
Albert Roskam Hugo de Grootstraat 24 5143360
Inleiding
In het licht van het verwachte tekort aan huisvesting voor studenten in de komende jaren, hebben de Gemeente Leiden, de Universiteit Leiden, de
Stichting Leidse Studentenhuisvesting (SLS), en studentenhuisvesting Delft (DUWO) een werkgroep (Taskforce Studentenhuisvesting) ingesteld met als doel om uiterlijk in 2007 1700 tot 2000 extra studentenwoningen te realiseren in Leiden .
Het beleid van de Gemeente Leiden is erop gericht deze taskforce te faciliteren om bovengenoemde doelstelling te bereiken.
De SLS heeft het gebouw Hugo de Grootstraat 32 (oostelijke zijde) in december 2002
van de Universiteit Leiden gekocht om hier een studentenhuis voor zgn."short-stay"
buitenlandse studenten (maximaal 1 jaar) van te maken.
Projectgroep
De Gemeente Leiden heeft in december 2003 een "Projectgroep Hugo de Grootstraat"
(verder: De Projectgroep) opgericht met vertegenwoordigers van diverse gemeentelijke afdelingen (Beleid en Projecten, Monumentenzorg, Ruimtelijke Ordening, Verkeer en Vervoer) Het doel is om de SLS te ondersteunen bij het voorbereiden van een aanvraag voor een bouwvergunning voor Hugo de Grootstraat 32 en de daaraan verbonden wijziging van het bestemmingsplan Vreewijk d.m.v. een Artikel 19 procedure.
Sinds februari 2004 is een afvaardiging van de Initiatiefgroep uitgenodigd om zitting te nemen in de Projectgroep. De Projectgroep is inmiddels meerdere keren bijeen gekomen. De Initiatiefgroep heeft deelgenomen aan de laatste
twee vergaderingen op 19 februari en 16 maart 2004.
De Faculteit Rechtsgeleerdheid zal in september 2004 haar nieuwe behuizing in het voormalige Kamerlingh Onnes Laboratorium aan de Steenschuur betrekken Uit de gesprekken en uit door de Projectgroep toegezonden informatie is gebleken dat de Universiteit Leiden mogelijk de gebouwen Hugo de Grootstraat 25 en 27 (westelijke zijde) wil afstoten. Echter, de Universiteit Leiden heeft dit nog niet definitief besloten. Het is ook mogelijk dat zij de gebouwen zullen blijven gebruiken voor -al dan niet tijdelijke- huisvesting van een andere faculteit na het vertrek van de Faculteit Rechtsgeleerdheid. Men verwacht hierover in mei 2004 een besluit te nemen.
Er is in de Projectgroep afgesproken dat de Initiatiefgroep direct op de hoogte wordt gesteld van dit besluit.
Stand van zaken
De gebouwen 32, 25 en 27 hebben een zgn. ‘Universitaire bestemming’ in het uit 1982 daterende en nog geldende bestemmingsplan van de Vreewijk. Om de huidige bestemming van de panden in een ‘woonbestemming’ te doen veranderen moet de Gemeente Leiden een Artikel 19 procedure bij Provinciale Staten en de Kroon volgen. Hierbij wordt een permanente wijziging in het bestemmingsplan gebracht voor alleen de genoemde gebouwen.
De Gemeente Leiden heeft de SLS te kennen gegeven alleen een Artikel 19 procedure te willen starten als dit behalve voor nummer 32 ,ook voor de nummers 25 en 27 wordt aangevraagd.
De universiteit moet echter nog een besluit nemen over verkoop van de nummers 25 en 27. Daarnaast zal de SLS moeten overwegen of aankoop van de panden 25 en 27 wel wenselijk en haalbaar is. De Gemeente Leiden is in afwachting van de beslissingen hierover en wacht zolang met het indienen van de Artikel 19 procedure. Inmiddels heeft de SLS haar bouwplannen voor nummer 32 nagenoeg afgerond, maar niet ingediend bij de Gemeente Leiden.
Plannen Hugo de Grootstraat 32
De Initiatiefgroep heeft in de projectgroepvergadering op 19 maart jl. de resultaten van de medio 2003 gehouden wijkenquête besproken.Hieruit bleek dat een meerderheid van de wijkbewoners onder geen voorwaarden wil meegaan met de vestiging van studenten in het pand Hugo de Grootstraat 32 .
De Initiatiefgroep heeft in de projectgroepvergaderingen aangegeven dat nu er veel meer bekend is over de eigendomsituatie, plannen en het tijdspad – voor wat betreft Hugo de Grootstraat 32 - er inmiddels mogelijk een (krappe) meerderheid te vinden is die wel -maar onder stringente voorwaarden- studenten in dit pand zou accepteren.
De volgende voorwaarden zijn genoemd
-Aantal en soort studenten : minder dan (de door SLS geplande) 95 bewoners b.v. masters en postdocs e.d. (SLS wil normale 1ste fase buitenlandse studenten)
-Soort accommodatie : 100% studio’s (SLS wil 75 kamers en 25 studio’s, gestoffeerd en gemeubileerd ).
-Beheer: een inwonende conciërge (SLS vindt dit te duur en wil slechts een inwonende studentbeheerder met dagelijks bezoek van de Beheerder) .
-Parkeren van eigen auto’s: moet niet toegestaan worden (SLS wil hier in het huurcontract aan meewerken)
-Fietsenstalling en afsluitbaarheid van tuin: SLS wil plannen herzien in overleg met de naaste bewoners.
-Buitenruimtes:feesten buiten niet toegestaan, tuin en terrein worden netjes gehouden door tuindienst van SLS
-Drugs: sanctie in huurcontract
Hugo de Grootstraat 25/27
Voor wat betreft de plannen voor de panden aan de Hugo de Grootstraat 25 en 27 heeft de Initiatiefgroep aangegeven zich niet te kunnen voorstellen dat de wijk met nog meer studenten in zou stemmen .
Uit de vergadering bleek overigens dat zowel de Gemeente Leiden als de SLS massale bewoning van 25 en 27 als niet reëel beschouwen (er werd eerst gesproken over 95 normale studentenkamers en 25 twee of drie persoonsstudio's (d.w.z. +/- 160 studenten !)
Dat laat de vraag over wat er nu verder moet gebeuren en wat voor eventuele andere bestemming voor nummers 25 en 27 mogelijk is ?
De Gemeente Leiden heeft laten weten geen belang en geen financiële middelen te hebben om deze panden te verwerven. Alle alternatieven zouden zichzelf moeten financieren .Men waarschuwt voor leegstand of langdurige anti-kraakbewoning.
De SLS heeft aangegeven niet zeker te weten of zij de nummers 25 en 27 wenst over te nemen, maar volgens de SLS zijn er mogelijk andere gegadigden in de studentenhuisvestingbranche.
In de vergadering zijn de volgende vervolgstappen afgesproken:
1. Direct omwonenden/belanghebbenden via een brief c.q. artikel in De Vreewijker
informeren over de stand van zaken (uiterlijk medio april.) .
2. SLS zal de wijk uitnodigen voor een informatieavond (eind april )
3. De Initiatiefgroep zal worden geïnformeerd over het besluit van de Universiteit Leiden ( eind mei )
4. De Initiatiefgroep wordt uitgenodigd voor de volgende vergadering van de Projectgroep.
5. De Initiatiefgroep zal terugrapporteren aan de wijk.
Toelichting.
(Gemeentelijke) Projectgroep Hugo de Grootstraat
Leden:
*Jan Eduard Veen, projectmanager en ambtelijk voorzitter projectgroep, afdeling Beleid en Projecten van de sector Wonen, dienst Bouw en Wonen,gemeente Leiden .
*Marco Voskamp,projectmanager namens SLS Wonen: eigenaren van Hugo de Grootstraat 32 .
*Jan Smit,afdeling Verkeer en Vervoer,dienst Bouw en Wonen, gemeente Leiden
*Mathijs Burger,afdeling Monumentenzorg,dienst Bouw en wonen ,gemeente Leiden
*Agner Nijssen,afdeling Ruimtelijke Ordening,gemeente Leiden.
*Initiatiefgroepleden: Leonoor Oonk, Maarten-Jan Bakkum, Mark Harvey
Harry Roeleven (Vreewijkstraat 14) heeft de Projectgroep van 19 februari j.l. bijgewoond.
Het Bestemmingsplan
Het huidige plan dateert van 1982 en is nog steeds rechtsgeldig. Het is een zeer gedetailleerd plan waarin zelfs het aantal woonhuizen t.b.v. kamerbewoners (zeg studentenhuizen ) per straat is vastgelegd. Er is geen bepaling van het aantal studenten t.o.v. "burgers" in het plan genoemd.
Veranderingen c.q. vereenvoudigingen in de Wet op Ruimtelijke Ordening (in 1990) maakt het mogelijk dat een veel minder gedetailleerd plan wordt opgezet waarin een gebouw (of straat) een bestemming "Wonen" krijgt zonder definitie of het over een eengezinswoning, een studentenhuis of een andere vorm van bewoning gaat.
De Gemeente Leiden is bezig om alle bestemmingsplannen van Leiden te herschrijven.Echter, het zal meerdere jaren duren voordat het bestemmingsplan van de Vreewijk aan de beurt komt. Intussen moeten wijzingen plaatsvinden via een Artikel 17 (tijdelijk-maximaal 5 jaren) of artikel 19 (permanent) procedure. De procedure houdt in: Publicatie van het plan/inspraak/doorsturen na eventuele wijzigingen naar Provinciale Staten/inspraak/definitief vaststellen door de Kroon.
Een dergelijke procedure zal-op zijn snelst +/- 9 maanden in beslag nemen. Behandelingen van bezwaren en/of juridische verweer kan het proces aanzienlijk vertragen.
Parkeervergunningen.
De bepaling dat men 27 jaar of ouder moet zijn voordat een parkeer vergunning verleend wordt is niet meer van toepassing in Leiden. Iedereen die een huur- of koopcontract heeft en eigenaar is van een auto kan een vergunning aanvragen. Verkeer en Vervoer geven vergunningen uit voor maximaal 85% van de beschikbare parkeervakken van een wijk. Volgens Verkeer en Vervoer zijn er nog onbenutte parkeervakken in de Vreewijk .
|
|
|
|
|
|
|
|
